Â
Arazi mi almak istiyorsunuz? Yapmanız gerekenleri ve dikkat etmeniz gerekenleri biliyor musunuz? İşte arazi veya arsa alımında size yolÂ
gösterecek olan bir rehber...
Kaynak:Sabah emlak İnternet sitesi,
Arsa ve arazi nedir?Â
Arazi imar uygulaması geçmeyen toprak parçasıdır. Arsa ise belediyelerin imar uygulaması yaptığı, yapılaşmaya müsait alanlardır.
 Arazilerde imar uygulaması yapılmadığı için imar durumları belli deÄŸildir; ayrıca düzenleme ortaklık payları düşülmemiÅŸtir.Â
Ä°fraz ve tevhid nedir?Â
Ä°fraz; imar planı tamamlanmış yerlerde, plan koÅŸullarına uymak şartıyla bir parselin birden fazla parsele dönüştürülmesi iÅŸlemidir.Â
Tevhid ise, birden fazla bitişik parselin birleştirilmesi işlemidir.
Düzenleme Ortaklık Payı nedir?Â
Düzenlemeye tabi tutulan yerlerin ihtiyacı olan yol, meydan, park, yeşil saha, genel otopark gibi genel hizmetlere ayrılan ve tescile tabi
olmayan alanlar ile cami, karakol yerleri ve ilgili tesisler için kullanılmak üzere, düzenleme dolayısıyla meydana gelen deÄŸer artışlarıÂ
karşılığında düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların, düzenlemeden önceki yüz ölçümlerinden %40'a kadar düşülebilen miktardır.Â
Taban alanı nedir?Â
Işıklıklar ve çıkmalar hariç binanın yatay iz düşümünün arsa zemininde kapladığı alandır. Yapı nizamı (TAKS) ile belirlenen parsellerinÂ
bahçelerinde yapılacak müştemilat binaları taban alanı içine katılır. Taban alanının parsel alanına oranına Taban Alanı Katsayısı denir.
Toplam inÅŸaat alanı nedir?Â
Ä°skanı mümkün olan bodrum katlar ve çatı araları dahil asma kat, çekme kat ve diÄŸer bütün katların alanlar toplamıdır. İnÅŸaat alanınınÂ
parsel alanına oranı Kat Alanı Katsayısı (KAKS)(E= İnÅŸaat Emsali) olarak adlandırılır.Â
Arsa - Arazi alırken nelere dikkat etmeliyiz?
- Arsa veya arazi alımında öncelikle alınacak arsanın KadastroÂ’da, Tapu Müdürlüğü’nde ve İmar Müdürlüklerinde incelenmesi gereklidir.Â
- DoÄŸabilecek riski engellemek için tapunun baÄŸlı bulunduÄŸu harita ve kadastro müdürlüklerine müracaat edip, harç yatırıp arsanınÂ
yerini belirlemek gereklidir.Â
- Arsa veya arazi içersinde imar durumunun öğrenilmesi gerekmektedir.Â
- Arsa veya arazi hisseli midir? Arsanın hisseli olup olmadığını araÅŸtırma yaparak öğrenmeliyiz. Ancak mutlaka alınması gerekiyorsa diÄŸerÂ
hissedarlardan onay alınması ve rizaî taksim yapılmış olması gereklidir.Â
- Üzerindeki takyidat durumu nedir? Bu da Tapu Müdürlüklerinden öğrenilebilecek bir bilgidir.Â
- Üzerinde ruhsatsız, kaçak yapı mevcut mu? Eğer arsa birileri tarafından işgal ediliyorsa, arsanın alnmaması tavsiye edilir.
- Mümkün olduÄŸunca ana yollara yakın, topografik olarak düz veya az eÄŸimli, yüksek gerilim hatlarından uzak, rekreasyon için ayrılmışÂ
alanlara yakın, yola olan cephesi geniş, düzgü ve biçimli bir arsa tercih edilmelidir.
Arazi Alımında Dikkat Edilecek Durumlar
1- Arazinin İmar Durumu: Bir arazinin imar durumunu bulunduğu bölge, çevresinde göl olup olmadığı, yola olan cephesi gibi hususlar
 belirler. Alınması planlanan arazinin imar durumunu, baÄŸlı bulunulan belediyenin imar iÅŸleri bölümünden veya alacağınız arazi belediyeÂ
sınırları içerisinde değil ise il imar müdürlüklerinden öğrenebilirsiniz.
2-Arazinin Satın Alınma Durumu: Bir arazi alınırken arazinin sahibinin kontrol edilmesi ve arazinin yetkili kiÅŸilerden alınması gereklidir.Â
Ayrıca, alıcı, TC. vatandaşı deÄŸil ise her yerde arazi alması mümkün deÄŸildir. Bir araziyi almak için giriÅŸimde bulunmadan önce alıcınınÂ
baÄŸlı bulunduÄŸu konsolosluÄŸa baÅŸvurarak Türkiye içerisinde mülk sahibi olup olamayacağını ve eÄŸer olabiliyor ise nerelerde mülk sahibiÂ
olabileceÄŸini öğrenmesi gerekmektedir.Â
Türkiye Cumhuriyeti Sınırları içerisinde devlete ait olmayan tüm araziler Tapu Kütüğüne baÄŸlıdır. EÄŸer tapusuz bir arazi satılmakÂ
isteniyorsa, arazinin aslında devlete ait olduÄŸunun ve teklif eden kiÅŸinin sadece kullanım hakkına sahip olduÄŸunun açık bir göstergesidir. Bu türdeki bir araziyi kanunen satın almak mümkün olmayıp, sadece kullanım hakkı devredilir. Kullanım hakkı mutlak bir hak olmayıp,Â
kullanım hakkının devralındığı durumlarda alıcının konumu devletin arazisinin işgalcisi olmaktan öteye gitmez.
|